Домой Понятия Эскроу-счет: характеристики, принципы, секреты, перспективы

Эскроу-счет: характеристики, принципы, секреты, перспективы

2589
0
eskrou-schet

Эскроу-счет — условный аккаунт, который создается для учета имущества, денег или бумаг до момента наступления (выполнения) оговоренных сторонами-участниками обстоятельств. В основе сделки лежит договор счета эскроу, в котором прописываются условия операции, обязательства сторон и банка.

Главную функцию при совершении таких операций берут на себя:

  • Финансово-кредитные организации.
  • Юридические фирмы.
  • Специализированные компании.
  • Прочие эскроу-агенты.

Характеристики

Договор счета эскроу имеет ряд характеристик:

  1. В соглашении принимает участие несколько субъектов — владелец аккаунта, эскроу-агент, а также получатель.
  2. Деньги, которые направляются на открытый счет эскроу, проходят несколько этапов:
  • Переводятся на специальный аккаунт.
  • Учитываются кредитной организацией.
  • Подлежать блокировке до наступления условий, прописанных в договоре счета эскроу.
  • В случае реализации пунктов соглашения финансовое учреждение передает оговоренные средства — наличными или путем перечисления на расчетный аккаунт.

Читайте также — Расчетный счет участника

  1. За участниками остается возможность контроля происходящего. При этом кредитная организация по первому запросу передает требуемую информацию.
  2. Договор счета эскроу отличается весьма гибкой структурой, ведь обе стороны имеют влияние на условия получения денег с промежуточного счета. Также в соглашении может быть предусмотрено правило, позволяющее банку-агенту проверять факт выполнения условий до совершения выплат. По мнению многих экспертов, это одно из главных отличий эскроу-счета от аккредитива. При этом за рубежом эти инструменты применяются в равной степени.

Эскроу-счет: принцип работы

Алгоритм применения рассматриваемой опции выглядит так:

  • Одна сторона покупает у другой какой-либо дорогостоящий предмет, к примеру, квартиру.
  • Кредитная организация открывает счет эскроу, который действует на базе договора между сторонами.
  • Покупающая сторона направляет средства на специальный аккаунт. По факту их поступления кредитная организация производит блокировку.
  • Продавец готовит недвижимость (документы) и передает бумаги, подтверждающие готовность к осуществлению сделки.
  • Производится разблокировка эскроу-счета, после чего продавец может использовать имеющуюся сумму.

Финансовое учреждение не отвечает за правильность оформления и законность документов. Другими словами, если бумаги на квартиру фальшивые, но внешне похожи на оригинал, банк не будет вдаваться в проверки и позволит реализующей стороне забрать средства. Если же в документах обнаружены неточности заполнения, тогда кредитное учреждение делает запрос покупателю касательно согласия на разблокировку средств.

Плюсы и тарифы открытия счета эскроу?

К плюсам сделки со счетом эскроу стоит отнести:

  • Безопасность денег, которые все время находятся в кредитной организации.
  • Возможность привлечения 3-их лиц для повышения удобства совершения транзакции.
  • Уменьшение коммерческих рисков, которые связаны с отказом продавца или прочими типами срыва сделки.
  • Отсутствие опасности попасться на мошеннические схемы.

eskrouМногие банки предоставляют услугу бесплатно. Единственное, что может взять банк — небольшую комиссию, которая чаще всего не превышает 0,5-0,7% от суммы операции. Также кредитная организация может взимать плату за:

  • Внесение корректировок в договор.
  • Получение денег.
  • Проверку условий и прочие.

Нюансы сделки

Перед открытием счета эскроу, стоит учесть ряд моментов:

  1. Договор может изменяться:
  • В случае резкой корректировки обстоятельств.
  • При наличии решения судебной инстанции.
  • По инициативе участников.
  1. В соглашении эскроу-счета прописывается срок действия (в тексте). Но возможны ситуации, когда договор закрывается раньше указанного периода:
  • В случае недееспособности любого из участников.
  • При ликвидации юрлица.
  • Когда невозможно связаться со стороной сделки и так далее.

Если не прописано иных условий, деньги на замороженном счету (в случае закрытия) передаются депоненту.

  1. С начала апреля 2015 году эскроу-счет (при открытии физлицами) страхуется на десять миллионов рублей. В случае если условия договора к моменту наступления выплаты не наступили, средства переходят депоненту, а в противном случае — бенефициару.

Итоги

В России договора эскроу-счета заключаются с 2014 года, но особой популярности они пока не получили. Главные причины — задержка в совершении операции, а также необходимость оплаты комиссии, что создает дополнительную финансовую нагрузку.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ